Comprar un departamento en Miami es una de las decisiones de portafolio más buscadas por el inversionista latinoamericano: un activo en dólares, en una jurisdicción estable, que podés usar, rentar y heredar.Buying an apartment in Miami is one of the most sought-after portfolio moves for the Latin American investor: a dollar asset, in a stable jurisdiction, that you can use, rent and pass on.
Lo que separa una buena compra de un dolor de cabeza no es el permiso —un extranjero puede comprar sin problema— sino el cómo: el proceso, la financiación, la estructura fiscal y elegir bien la unidad. Esta guía lo ordena con criterio de inversor, no de vendedor.What separates a good purchase from a headache isn't permission —a foreigner can buy with no problem— but the how: the process, financing, tax structure and picking the right unit. This guide orders it with an investor's judgment, not a seller's.
El proceso de compra, paso a pasoThe buying process, step by step
- Oferta y contrato — en Florida el contrato estándar protege al comprador con períodos de inspección y financiación.
- Depósito en escrow y due diligence — inspección, estudio de título y revisión del condominio antes de avanzar.
- Cierre — podés firmarlo a distancia con poder y firma electrónica; los fondos van a la empresa de título.
Financiación: el comprador no residente sí calificaFinancing: the non-resident buyer does qualify
No necesitás residencia ni ciudadanía. Podés comprar al contado o con un foreign national loan para no residentes: típicamente 30%–40% de enganche y tasa algo mayor, sin historial crediticio estadounidense. Muchos compran al contado y evalúan refinanciar después.
Estructura: a tu nombre o con sociedadStructure: in your name or through an entity
A título personal hay exposición al impuesto sucesorio de EE. UU. —exención de apenas US$60,000—, por eso muchos compradores compran a través de una estructura (LLC de Florida, a veces con una sociedad por encima). No conviene siempre: depende del monto, el uso y tu patrimonio. Se define con tu contador antes de ofertar.
Preconstrucción vs reventaPre-construction vs resale
La preconstrucción permite pagar en cuotas durante la obra y entrar al precio más bajo, a cambio de plazo y riesgo de obra. La reventa te da la unidad terminada y números reales de inmediato. Depende de tu objetivo y horizonte —lo corremos contigo.
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Ver propiedades →View properties →Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar departamento en Miami? Sí — sin visa, residencia ni ciudadanía, al contado o con financiación para no residentes.
¿Cuánto necesito para comprar? Depende del barrio y si financiás; para no residentes el enganche típico es 30%–40%. Te armamos el número real para tu caso.
¿A mi nombre o con sociedad? Depende del monto, el uso y tu patrimonio; a título personal hay exposición al estate tax. Se decide con tu contador.